6686体育：新江湾城上新！上港星江湾3期约85-155m²2-4房前期均价73万！不容错过！

　　原标题：新江湾城上新！上港星江湾3期约85-155m²2-4房，前期均价7.3万！不容错过！

　　作为上海宜居板块的代表，上海第三代国际社区——新江湾城，出现了一个新机遇！

　　在介绍这个项目之前，我们再来看看如今即将消失的“倒挂”，在新江湾城为什么这样坚坚如铁。

　　新江湾城，是城市中产的白月光，也是热门的置业区域，新房供应却非常少。细数近年内入市的项目，只有融信世纪江湾和信达泰禾上海院子。

　　再往前看，有九龙仓玺园、仁恒怡庭、嘉誉湾，华润新江湾九里，合生江湾国际公寓等。

　　先来看看最近几年入市且已经有挂牌、成交的两个代表项目：信达泰禾上海院子和世纪江湾。

　　信达泰禾上海院子，在市场上非常活跃，且成交周期都比较短，距链家网显示，今年该小区有一套房从挂牌到成交，周期只有3天！

　　今年该小区二手房共有8套房源成交，4套复式，4套洋房。以洋房为例，今年的成交均价在13.84-14.77万元/㎡不等，和去年的成交均价相差不大。

　　再来看看由融信打造的世纪江湾，2018年的公寓新房均价9.2万/㎡；2019年联排新房均价12.45万/㎡；2020年，底复13万元/㎡的均价更成为当时新江湾城的高点。

　　由于项目建成较晚，所以目前链家网上的成交记录，仅有去年8月一套建面约68㎡的中区房源，成交价1356万元，成交单价高达19.94万元/㎡，是区域内单价“天花板”级别的存在。

　　据链家显示，目前该小区有7套房源挂牌，除了联排和一套将地下室面积算入建面的房源之外，其余二手房挂牌在17.6-18.4万元/㎡不等，相较于去年的成交记录有小幅下跌。

　　九龙仓玺园，建成于2012年，从链家近期的成交来看，价格坚挺。该小区今年共有两套房源成交，其中一套成交单价达14.3万元/㎡；另一套成交单价为12.18万元/㎡，基本和去年的成交价格持平，小高层的挂牌价也都在清一色的12万/㎡+。

　　仁恒怡庭，建成于2010年，在链家上该小区房源成交量并不多，今年一套中叠的成交均价为10.45万元/㎡；去年上叠的成交单价13.63万元/㎡，再往前就要追溯到2020年了，和今年同样是中叠，成交单价相差2万元/㎡。

　　目前，该小区在链家上有十套房源挂牌，挂牌单价基本都在11-13万元/㎡不等，单价最高的是一套上叠，挂牌单价达15.78万元/㎡。

　　最新消息：杨浦新江湾一街之隔，宝山淞南红盘——上港星江湾，最后441套房源准备入市！

　　上港星江湾坚持品质优先，不降低标准，不仅仅是注重口碑，更是回馈社会。项目待售房源延续了前期产品一贯的高端配置。

　　外窗系统：德系诺托，作为德国三大五金品牌之一，拥有80多年的门窗以及五金件设计生产经验

　　新风系统：霍尼韦尔，是一家营业额达300多亿美元的多元化高科技和制造企业

　　项目占据新江湾城不可复制的生态湿地资源，外有9万方高大绿植层叠掩映，约1.5万方河道缓缓流经，绿意围合，内有8万方功能景观园林，层次丰富，内外互映，打造江湾园中之园。于上港·星江湾，享湾境悠然，茂林隐园，寻回生活的永恒与美好。

　　2022年7月三期推出第一批房源457套开盘售罄，而本次的441套房源就是三期的收官房源，也是整个项目的收官房源，

　　项目没有做利润最大化的「高低配」，而是按照围合式的景观布局，这样的设计将景观最大化呈现给住户，线°全维景观体验，居住体验都能有改善感。

　　项目外立面采用干挂石材，勾勒出清晰的外观，展现品质感。同时优选建材，外窗采用德系的诺托品牌，配以双层中空玻璃，达到良好的隔音降噪和防水效果；HDPE静音排水管道则为居家提供安静的室内环境。

　　项目采用公园住宅的设计理念，社区内部设有四大主题景观空间、六大运动场所、四座亲子活动区等，业主在家门口就可以享受休闲、社交、购物的便利。

　　值得一提的是，「上港·星江湾」的开发商是上港集团。项目拥有国企的品质背书，不仅是实力与品质的保障，更能让业主安心居住。

　　上港·星江湾一期、二期均已完成交房，充满绿意的温馨社区，让人们在自然之中尽情享受欢乐。

　　从空中俯瞰三期社区内部的中央景观也基本成型，未来的美好生活画卷就此展开。

　　交通方面：项目距10号线米，步行可达。从国帆路站出发，5站直达五角场，还能直达新天地、淮海路、古北、虹桥等多个城市CBD商圈。

　　自驾方面：出门即淞沪路，直达五角场商圈，中环高架路。向西约1公里的逸仙路高架，可快速便捷切换中环、内环、延安路高架等。未来，随着军工路高架经长江路衔接真北路延伸段，与中环相接，自驾快速路进一步升级。

　　商业方面：项目自带约1万㎡街区商业，紧邻约60万㎡侨福芳草地购物中心（在建中），周边还有新江湾生活广场、悠方生活广场等。

　　教育方面：项目周边有复旦大学丶同济大学丶上海理工大学丶上海财经大学丶上海体育学院丶复旦第二附属学校丶同济第一附属中学丶兰生复旦中学丶上海音乐学校丶复旦科技园小学丶法国学校以及宝山新江湾社区A3-02地块规划幼儿园加九年一贯制学校等学校聚集（PS：所有学校均不承诺对口，最终按教育局的入学规则和学校招生简章为准）诺托五金多少钱一套。